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365官网-西安土拍市场一路向西 沣西新城成下一个购房“热点”?
添加时间:2021-07-11
365官网-西安土拍市场一路向西 沣西新城成下一个购房“热点”?
本文摘要:日前,沣西新城土拍突破万元级大关的消息一出,轰动西安楼市。

日前,沣西新城土拍突破万元级大关的消息一出,轰动西安楼市。近年来,随着开发商大举进驻沣西新城,西咸新区沣西新城或将成为下一个房企追逐热点。

土拍火爆引发市场高度关注8月25日,沣西新城土拍市场火爆,两宗居住用地单价每亩超过1300万元。其中,引人瞩目的是,港中旅以土地楼面价10127元/平方米摘得其中一块,溢价率达103%。紧随其后,西安高新软件新城和高新CID土地成交价格,成为沣西、西咸新区“双料地王”。随后,又有4宗商住地成交,将建设超高层。

一时间,引发市场高度关注。沣西新城究竟凭借什么让众多品牌房企竞相抢地?随着主城区土地开发趋近饱和,西咸新区的沣东、沣西近几年发展迅猛,成为大多数购房者看中的潜力区域,也受到许多品牌房企的青睐。有业内人士表示,看似疯狂的抢地,实则说明开发商对沣西板块持乐观态度,土拍市场反映了未来房价走向。

据克而瑞研究中心统计数据显示,8月,西安共计成交24宗地,主力供地区域仍然在西咸新区。其中位于沣西新城的两宗宅地均经过多轮激烈报价才成交,实际成交楼板价也在1万元/平方米之上,创下西咸新区成交楼板价新高。数据显示:改善型住房成主流沣东新城限购,使沣西新城成为最为抢手区域之一。如今,西安一路向西,沣西新城区位价值愈加突出。

目前,沣西新城聚合了多家品牌房企及楼盘。招商·雍景湾,紫薇·万科大都会、紫薇大都会、蓝光·雍锦湾、中国铁建·西派时代、紫薇铂樾府、金科·世界城、绿城·春江花月等。

8月底,西咸新区公布了第二十九批商品房备案价,中南·漫悦湾以16000元/平方米-17000元/平方米的价格,成为西咸7盘中价位最低盘;其余6盘均趋于18000元/平方米-30000元/平方米;沣水云间毛坯大户型单价冲破3万元大关,价格直逼西安主城区。位于沣西核心区的中国铁建西派时代188平方米户型,将人居理念、建筑艺术、布局设计、用材等完美融合,设计了约72平方米的大客厅、约7.55米超大横厅的多功能大平层,受到了许多改善型置业者的追捧。据陕西省统计局数据显示,今年1—7月,90—144平方米普通住宅销售面积1344.76万平方米,占住宅销售面积的75%,144平方米以上普通住宅销售面积占住宅销售面积18.9%,消费趋于大面积改善型住房。

记者了解到,紫薇大都会项目在沣西新城,打造约1.5低容积率,约35%绿地率的低密洋房住区,规划约75米的超大楼间距,精心设计的建面约140平方米四开间朝南户型,拥有6.9米宽幕横厅,营造惬意生活环境。此外,招商·雍景湾是招商蛇口和华侨城联合开发的精品项目,共计11栋楼,主力户型为139平方米三室两厅两卫,159平方米四室两厅三卫。

2019年6月29日首次开盘,价格约18000元/平方米,一年时间清盘,销售总金额18.36亿元,树立了区域标杆。业内专家:沣西发展前景较好中指研究院西安分院副总经理石蕊表示,沣西新城定位为西安国际化大都市综合服务副中心,交通发达,人口密度低,区域宜居性较好,沣西中央公园总规划面积超5000亩,将建设成为亚洲最大、世界第三的城市中央公园。产业发展将会带动人口集聚。沣西新城重点布局科技研发和电子信息产业,积极发展先进制造业,打造科创和现代信息之城。

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现有的中国西部科技创新港、丝路科创谷、西工大翱翔小镇、“硬科技”小镇等,都是未来高端产业和高收入人才的聚集之地。规划资源丰富,发展前景较好,房企自然会积极布局。同时随着区域发展逐渐成熟,洋房及低密产品,或利用自然景观资源打造特色项目,将会持续升值。

记者 杨琪。


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